Инвестирование в недвижимость Дубая

Какую недвижимость можно купить

Всю ниже приведенную недвижимость можно сдавать в аренду:

• Жилая – студии, апартаменты, пентхаусы, виллы, таунхаусы и прочие виды. Рынок недвижимости богат на разнообразие предложений, а цены начинаются с 200,000 AED.
• Коммерческая – торговые площадки, склады, офисы. Имеет смысл рассматривать, потому что, как писалось выше, правительство Дубая активно привлекает иностранную рабочую силу. На сегодняшний день в эмирате более проживает 80% иностранцев на постоянной основе.
• Отельная недвижимость – покупаются апартаменты в гостиничном комплексе. Можно жить самому, а можно сдавать. Последним занимаются владельцы комплекса, вы получаете доход с учетом вычета комиссий отеля.

Доходность

Данный момент лучше всего рассматривать в сравнении. Что можно купить в Дубае и Москве на эти деньги? Для примера возьмем среднюю стоимость двухкомнатной квартиры по Москве на март 2020 года – 11 000 000 р. по данным RealityMag. В валюте ОАЭ – это будет 513 115 дирхамов по курсу 21,44 рубля = 1 AED.

Дубай

Можно купить студию, апартаменты с одной и двумя спальнями в таких районах, как Dubai Marina, International City, Dubailand, Dubai South, Emaar Beachfront, Dubai Hills. Конечно, рынок предлагает по большей степени студии и апартаменты, но средний метраж такой квартиры от 300 футов или 91,2 кв.м. Например, в Dubai Like Towers за 475 000 дирхамов можно купить апартаменты площадью 124 кв.м, что расположен в самом густонаселенном районе Дубая – Дубай Марина.

Или же апартаменты площадью 135 кв.м в центре Дубая Downtown Dubai за 485,000 дирхамов в комплексе Burj Al Nujoom. Если рассматривать более бюджетные варианты, в Dubai Sports City можно купить апартаменты за 260,000 дирхамов площадью 110 м.

Минимальная стоимость аренды в Dubai Marina – 33,000 AED в год, Downtown Dubai - 40,000 AED в год, Dubai Sports City - 19,990 AED/год. В процентном соотношении ROI по районам Dubai Marina – 6,9%, Downtown Dubai – 8,5%, Dubai Sports City – 7,7%. Основываясь на этих данных можно высчитать окупаемость стоимости жилья, которая составит примерно 15 лет

Так что же выгоднее?

Указанные цифры приблизительны, потому что не учитываются затраты на налоги, оплату коммунальных и сервисных услуг, меблировку и прочее. В каждой стране свои расходы. Например, в России нужно ежемесячно платить 4% от получаемой суммы, в Дубае же есть ежегодный платеж на обслуживание апартаментов, который составляет примерно 2,000-3,000 долларов.

Но тут еще стоит учитывать и соотношение стоимости валюты. Как показывает динамика валютного рынка, дирхам поднялся в цене за последние 13 лет почти в 4 раза (на январь 2007 года он стоил 6,6 р, сейчас 21,44 р). Поэтому даже если и подешевеет ваша недвижимость к моменту продажи, то за счет этого показателя вы в любом случае останетесь в плюсе.

Покупка недвижимости в валютной зоне в данном случае выгоднее, т.к. именно этот показатель может повлиять на окупаемость в разы.

Заключение

• Дубай – эмират со стабильно растущей экономикой в гостиничном и бизнес-сегменте. Создаются новые рабочие места, развивается развлекательная инфраструктура.
• Експо-2020 повлияет на экономику эмирата в положительную сторону. Только к сентябрю ожидается сдача в эксплуатацию 48 500 единиц недвижимости, а туристический поток на период проведения составит примерно 25 млн человек.
• Инвестировать можно в жилую, коммерческую и гостиничную недвижимость во freehold-зоне. Это самые популярные районы Дубая – Дубай Марина, Бизнес Бей, Даунтаун Дубай, Дубайленд и пр.
• Доходность от аренды в Дубае – от 6,9%, когда в Москве квартира за те же деньги будет приносить 3,8% годовых.
• Окупаемость недвижимости в Дубае – 15 лет, в Москве – 28.
• Курс дирхама к рублю растет. Даже если жить самому в купленной квартире, можно в рублевом эквиваленте получить доход в 2-3 раза превышающий вложенные средства.