Виллы в Дубае

Варианты вилл

В настоящее время на рынке в эмирате представлены как готовые, так и off-plan варианты. Стоимость недвижимости на стадии строительства примерно на 30 % ниже по сравнению с вариантами, готовыми к заселению.

Выбор подобного типа недвижимости на рынке Дубая большой — можно найти как бюджетные варианты, так и элитные виллы. На конец июля 2023 года на рынке представлена недвижимость на территории таких эксклюзивных сообществ как DAMAC Lagoons, Sobha Hartland II II, Arabian Ranches III, Dubai Hills Estate, Emirates Hills и мн. др. 

Практически все виллы находятся на территории закрытых сообществ по типу Arabian Ranches, Cherrywoods, DAMAС Hills, Dubai Hills Estate и пр. Жителям резиденций предлагается полный комплекс обслуживания, просторная частная территория с парками, беговыми и велодорожками, бассейнами, детскими площадками и пр. Это предоставляет максимальную приватность, а привилегированное расположение дает возможность быстро добираться до центральных районов Дубая. 

Такие сообщества расположены вдоль главных магистралей, а чтобы добраться до Международных аэропортов или центра эмирата — Downtown Dubai, потребуется не более 40 минут. Владельцы смогут проживать в семейно ориентированных жилых районах, где вся необходимая инфраструктура поблизости — школы, медицинские учреждения, торговые центры и пр. 

Доходность и тренды

По результатам первой половины 2023 года самый высокий уровень доходности демонстрируют виллы в Jumeirah и Jumeirah Golf Estates. Здесь ROI на уровне 8.4 % и 7.6 % соответственно. 

Наиболее востребованным районом среди арендаторов роскошной недвижимости традиционно считается Palm Jumeirah. Средняя окупаемость вилл в этом районе находится на уровне 4.5 %. Также высокие показатели ROI в премиальном сегменте демонстрирует недвижимость в таких сообществах как The Meadows, Living Legends, DAMAC Hills и DAMAC Hills 2.

Дополнительные траты при покупке виллы в Дубае

В процессе покупки вас ждут дополнительные траты:

• сбор DLD за переоформление права собственности — 4 % от суммы сделки + AED 540 (USD 147);
• комиссия агентства — 2 % от стоимости недвижимости;
• пошлина за получение свидетельства о праве собственности — AED 250 (USD 68);
• регистрационный сбор — от AED 2 тыс. до 4 тыс. (USD 545–1,1 тыс.), в зависимости от стоимости покупки.

Если вы приобретаете виллу в ипотеку, есть дополнительный сбор DLD в размере 0,25 % от суммы кредита.

Сейчас покупка любого типа недвижимости в Дубае возможна онлайн, что делает такое приобретение еще более выгодным. Особенно если вы не находитесь в Эмиратах и покупаете виллу в качестве вложения инвестиций. 

Зарабатывать на сдаче в аренду можно удаленно с помощью услуги «Управление недвижимостью».